Один из редких сохранившихся первых доходных домов города
Этот участок появился в 1830-х гг. после ликвидации Ярмарочной площади, расположенной у перекрестка Проспекта с ул. Дзержинского. Но нечто серьёзное здесь появилось только после создания Фабровских бульваров. Незадолго до начала Крымской войны местный купец и строительный подрядчик А. Остроухов строит здесь три новых каменных дома (два по Проспекту и один в глубине участка), благодаря которым домовладение сразу вошло в число крупнейших в городе.
Однако почти сразу после войны по причинам, сегодня неизвестным, Остроухов продаёт своё дворовое место купцу П. Белявскому, а он уже вскорости перепродаёт его Б. Штейну. Дома отнюдь не стояли не востребованными. В 1864 г. весь комплекс дома Штейна арендует Духовная семинария, собственные деревянные корпуса которой к этому времени совсем развалились. А уже в 1873 г. Штейн предлагает свои дома Губернскому земству, которое как раз приняло решение о приобретении собственного дома. Но земству не понравилась высокая стоимость зданий (50 000 руб.) и их не очень удовлетворительное состояние, и от покупки оно отказалось.
Тем не менее это не помешало земству в 1875 г. снять дом Штейна в аренду для размещения Реального училища и вплоть до 1891 г. регулярно выплачивать за него 3 000 руб. в год. Именно в период работы в доме Штейна (а с 1880-х гг. уже в доме братьев Штейн) Реальное училище, несмотря на постоянные жалобы на плохо приспособленные помещения, превратилось в самое современное учебное заведение города.
С 1879 г. его почётным опекуном становится гласный Городской Думы, потомственный почётный гражданин Николай Николаевич Хренников. В 1883 г. его сменяет Александр Николаевич Поль, занимавший эту общественную должность до самой смерти в 1890 г. В это время в училище создаются специальные учебные кабинеты: физический, естественнонаучный и механический, а в 1886 г. начинает работать первая в городе метеостанция. Его библиотека превращается в одну из лучших в городе, а коллекция минералов, подаренная А.Н. Полем, становится одной из городских достопримечательностей. С 1880 г. именно здесь начал преподавать естественную историю и химию Иван Яковлевич Акинфиев — один из выдающихся педагогов и крупнейший учёный своего времени, отдавший училищу почти четверть века своей жизни.
28 июня 1887 г. Городская Дума приняла завещание князя А.Ф. Кудашева, который оставил 90 000 руб. на строительство учебного корпуса для Реального училища. В 1891 г., когда новое здание было окончено, училище навсегда покинуло дом Штейнов. А на рубеже веков братья Штейн продают старые дома купцу А. Кузьмицкому, одному из крупнейших домовладельцев города. Новый владелец ремонтирует старые здания, сносит корпус во дворе и строит вместо него три двухэтажных корпуса, превращая домовладение в достаточно дорогой и престижный жилой комплекс. На начало ХХ в. здесь насчитывается 26 квартир и несколько коммерческих заведений. В разное время здесь работают 1-я Варшавская столовая, обувной магазин Левина, различные мастерские и Уездная землеустроительная комиссия. Последний заметный след в истории города дом оставил 4 марта 1908 г. В этот день в своей квартире во время приёма посетителей был смертельно ранен врач Александр Львович Караваев, известнейший либеральный общественный деятель, депутат II-й Государственной Думы, лидер партии «трудовиков». Событие это всколыхнуло всю страну, вызвав возмущение террором «черносотенцев». Убийство, по большому счёту, так и осталось нераскрытым. До революции следствие зашло в тупик, а суд, состоявшийся уже при советской власти, был скорее политической акцией, чем уголовным процессом. Многие неясности дела просто обходились на «классовом сознании».
Гражданская война не обошла дома стороной. Жильцы исчезли, а здания пополнили собой список нескольких сотен разрушенных и покинутых домов города. В сентябре 1924 г. Коммунхоз, не имевший никаких возможностей для их восстановления, передал бывшие дома Кузьмицкого жилстройкоопу «Красный строитель». К лету 1925 г. кооператив, потратив четверть миллиона рублей и использовав бесплатную работу пайщиков, восстановил дома, построив в них целых 64 квартиры. А несколькими годами позже, когда были надстроены дворовые корпуса, квартир стало ещё больше. В 1930-х гг., когда жилищные кооперативы были ликвидированы, дом передали Госуниверситету, но вскоре после войны вновь отобрали.
Текст: Валентин Старостин